Immobilien in Dubai: Neues Gesetz für Hypotheken
Die VAE-Zentralbank hat endlich das lang erwartete neue Gesetz für Hypotheken bekannt gegeben. Demzufolge können Nicht-Staatsbürger nur noch bis maximal 75% des Wertes einer Erstimmobilie finanzieren. Zudem darf der zu finanzierende Betrag nicht mehr als 5 Millionen Dirhams betragen.
VAE-Staatsbürger können maximal 80% der Erstimmobilie finanzieren.
Je teurer die Immobilie, desto kleiner der Betrag den man finanzieren lassen kann. Wenn die Immobilie teurer als 5 Millionen AED ist, dann können Nicht-Staatsbürger nur noch 65% und Staatsbürger nur noch 70% finanzieren.
Bei Zweitimmobilien können Nicht-Staatsbürger nur noch 60% und Staatsbürger 65% finanzieren, egal wie hoch der Wert der Immobilie ist.
Bei Off-Plan Immobilien (Immobilien die noch nicht fertig gestellt sind) kann man nur noch 50% finanzieren, egal wie hoch der Wert ist und ob es eine Erst- oder Zweitimmobilie ist. Diese Regelung gilt für alle Nationalitäten.
Die maximale Laufzeit von Hypotheken wurde zudem auf 25 Jahre limitiert. Nicht-Staatsbürger dürfen bei der letzten Ratenzahlung nicht älter als 65 Jahre alt sein und VAE-Staatsbürger nicht älter als 70 Jahre.
Wer eine Hypothek aufnimmt kann neu nicht mehr als 50% seines Monatseinkommens finanzieren oder sieben Jahreseinkommen (Nicht-Staatsbürger) und acht Jahreseinkommen für VAE-Staatsbürger.
Das neue Gesetz kommt sofort nach Veröffentlichung in der Gazette in Kraft (November 2013).
***Nicht-Staatsbürger = Ausländer mit VAE-Residenzvisum
