{"id":2014650,"date":"2011-10-17T22:59:17","date_gmt":"2011-10-17T18:59:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hallodubai.com\/?page_id=2014650"},"modified":"2024-03-09T23:47:41","modified_gmt":"2024-03-09T19:47:41","slug":"%d9%86%d8%b5%d8%a7%d8%a6%d8%ad-%d9%84%d8%aa%d8%a3%d8%ac%d9%8a%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.hallodubai.com\/ar\/%d9%86%d8%b5%d8%a7%d8%a6%d8%ad-%d9%84%d8%aa%d8%a3%d8%ac%d9%8a%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa\/","title":{"rendered":"\u0646\u0635\u0627\u0626\u062d \u0644\u062a\u0623\u062c\u064a\u0631 \u0627\u0644\u0639\u0642\u0627\u0631\u0627\u062a"},"content":{"rendered":"

\"Jumeirah

Egal ob B\u00fcror\u00e4umlichkeiten, Gesch\u00e4ftslokale, Lagerhallen, Wohnungen oder Villen – wer in den VAE Immobilien zur Miete sucht, l\u00e4sst sich auf ein kleines Abenteuer ein. Wichtig zu wissen ist, dass der Mietsmarkt in den VAE ein TAGESMARKT ist. Man kann sich hier nicht 3 Monate im Voraus f\u00fcr eine Wohnung umschauen. Immobilien gehen weg wie warme Semmeln…wer eine Immobilie mag, muss meistens gleich am selben Tag eine Anzahlung und Maklerkommission leisten und die Miete wird bereits wenige Tage danach beginnen. Es macht also keinen Sinn im Januar einen Makler zu kontaktieren, wenn Sie z. B. erst im September eine Wohnung brauchen. Generell ist man immer gut beraten, wenn man Mietobjekte nur besichtigt, wenn man auch gleich ein Scheckbuch in der Tasche hat.<\/p>\n

Es gibt einige Besonderheiten hinsichtlich der Miete von Immobilien in den VAE zu beachten:[box type=”alert” style=”rounded”]* Wer in den Emiraten Objekte mieten m\u00f6chte (au\u00dfer Hotels, Aparthotels etc.), muss \u00fcber ein Residenzvisum verf\u00fcgen, das man nur erh\u00e4lt, wenn man eine Arbeitsstelle, ein eigenes Unternehmen, oder Immobilien in den VAE hat. * Die ausgeschriebenen Mieten verstehen sich pro Jahr und nicht pro Monat. In den VAE ist es \u00fcblich, die Miete mittels 3-4 vordatierten Schecks f\u00fcr ein Jahr im Voraus zu entrichten. Manche verlangen die Miete auch ein Jahr im Voraus. * Zus\u00e4tzlich zum Mietpreis muss man in der Regel eine Maklerprovision in H\u00f6he von 5% der ersten Jahresmiete bezahlen. * Normalerweise verlangt der Vermieter eine einmalige Kaution pro Mietobjekt. * Die Kosten f\u00fcr Elektrizit\u00e4t und Wasser sind, wenn nicht anderweitig ausgeschrieben, nicht im Mietpreis mit inbegriffen. Nach Vertragsabschluss muss man im Wasser- und Elektrizit\u00e4tswerk eine Kaution hinterlegen, damit man ans Netz angeschlossen wird. * Gebrauchsgegenst\u00e4nde wie Kochherd, K\u00fchlschrank, Klimaanlage oder Waschmaschine m\u00fcssen in den VAE oft vom Mieter selbst gekauft\/mitgebracht werden.[\/box]<\/p>\n

Nach Ablauf der Jahresmiete d\u00fcrfen die Mieten per Gesetz nicht mehr als 5% zum Vorjahr erh\u00f6ht werden, wenn das Objekt vom selben Mieter belegt wird.<\/p>\n

Seit 2005 muss in Dubai eine “Housing Fee” entrichtet werden. Also eigentlich eine Steuer einfach mit einem netteren Namen. Die Housing Fee betr\u00e4gt in den VAE 5% der Miete und wird monatlich zusammen mit der Wasser- und Elektrizit\u00e4tsrechnung eingezogen. F\u00fcr Immobilienbesitzer betr\u00e4gt die Geb\u00fchr 5% von 10% des Kaufpreises.<\/p>\n

Kleiner Index zum besseren Verst\u00e4ndnis von Zeitungsinseraten: C A\/C = zentrale Klimaanlage (central a\/c). Ist zu bevorzugen. W A\/C = Klimaanlage, die per Loch in der Wand in einzelnen Zimmern installiert wird und oft sehr laut ist. (window air conditioning) Split AC = Separate Klimaanlage in den Zimmern SQ = Separate Unterkunft f\u00fcr Hauspersonal (servant’s quarter)<\/p>\n

Wer einen Umzug in die VAE vorbereitet und nun nach einem Mietobjekt sucht, ist in der Regel besser beraten, wenn zuerst eine tempor\u00e4re Unterkunft angemietet wird (wie z.B. in unseren Hotelapartments). W\u00e4hrend dieser Anlaufzeit kann man sich dann in Ruhe eine geeignete Immobilie vor Ort aussuchen und m\u00f6blieren. Wir kriegen immer wieder Anfragen zu kompeteten Immobilienmaklern vor Ort, die auch Deutsch sprechen. Sie k\u00f6nnen uns dazu gerne kontaktieren.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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